Видео: Колко сравними данни са необходими в доклада за оценка?
2024 Автор: Stanley Ellington | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-16 00:13
много на кредиторите и застрахователите на заеми също изискват оценителите да използват поне три приключени продажби като комп . В идеалния случай, ан оценител ще използвам сравними продажби, които са възможно най-актуални, тъй като по-скорошните продажби ще отразяват по-добре постоянно променящия се пазар на недвижими имоти, отколкото по-старите.
Впоследствие може да се запитаме и как се определят съпоставими за оценка?
Накратко, намирането комп включва търсене на скорошни продажби на къщи, колкото е възможно повече като вашия собствен имот, след което сравнявате дома си с тях и коригирате цената си, за да отчитате разликите.
Освен това по-горе, какъв е минималният брой сравними, които един оценител ще използва, когато използва подхода за сравнение на продажбите? А минимум от три съпоставими се изисква от повечето вторични пазар кредитори да се осигурете точен оценка от достатъчно данни.
По същия начин, може да попитате колко далеч може да отиде един оценител за композиции?
Comps в идеалния случай трябва да бъде в рамките на една миля от обекта, а не над някакви големи бариери като магистрала, река или железопътни линии.
Кои са 3-те вида доклади за оценка?
В допълнение към тези две видове оценки , има три вида на доклад формати: самостоятелен, обобщен и ограничен.
Препоръчано:
Колко време имат одиторите след датата на публикуване на доклада, за да попълнят одитното досие, като съберат окончателния комплект одиторска документация?
Пълен и окончателен набор от одиторска документация трябва да се събере за съхранение на дата не повече от 45 дни след датата на публикуване на доклада (дата на завършване на документацията)
Купувачът може ли да види доклада за оценка?
Обикновено продавачът не получава копие от оценката, но може да поиска такова. Екипът за правни консултации на CRES за управление на риска отбеляза, че оценката е съществена за сделката и подобно на доклад от инспекция на имота за покупка, тя трябва да бъде предоставена на продавача, независимо дали продажбата приключи или не
Какво търсят в доклада за оценка?
Какво търсят оценителите на жилища: Какво е общото състояние на къщата? Оценител ще оцени и коментира: Материалите и условията на основата и външните стени, покривната повърхност, екраните, улуците и водостоците. Материалите и условията на подовете, стените и облицовката
Кой първи получава доклада за оценка?
Кредиторът ще поръча оценка на жилището по време на ескроу, но почти винаги се плаща от кредитополучателя. След като вашият ипотечен кредитор поръча и получи оценката, готовият отчет трябва да бъде споделен с кандидата за ипотека
Как коригирате сравними продажби?
Има пет стъпки в процеса на настройка. Стъпка 1 – Идентифицирайте всички елементи на сравнение, засягащи пазарната стойност на обекта. Стъпка 2 – Сравнете удобствата на всеки сравними с тези на субекта, като определите количествено разликата между Comps и обектното свойство