Можете ли да направите 1031 в REIT?

2024 Автор: Stanley Ellington | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-16 00:13

Въпреки че а REIT може да направи 1031 обмен на ниво субект, индивид АДСИЦ акции са счита за лична собственост и направи не отговарят на изискванията за а 1031 замяна, тъй като само недвижими имоти отговарят на изискванията. За отсрочване на данъци в а 1031 замяна, данъкоплатецът трябва да замени недвижими имоти за други „подобни“недвижими имоти.

По същия начин се пита кога не можете да направите обмен 1031?

Друга причина някой да го направи не искам да направете обмен на 1031 е ако имат загуба, тъй като няма да има капиталови печалби, върху които да плащат данъци. Или ако някой е в 10% или 12% обикновен данък върху доходите, ще го направи не трябва да направете обмен на 1031 тъй като в този случай те ще бъдат обложени с 0% върху капиталовите печалби.

Може да се запитаме и кое имущество отговаря на изискванията за 1031 лечение? Следват примери за квалификация Имоти които могат да бъдат разменени: Сурови земя или земеделска земя за подобряване недвижим имот . Роялти за нефт и газ за ранчо. Такса проста лихва в недвижим имот за 30-годишен лизинг или общ интерес на наемател в недвижим имот.

Също така въпросът е дали DST е REIT?

Законният тръст на Делауеър е юридическо лице или тръст, създаден съгласно законовото законодателство на Делауеър - оттук и името. Когато вложите пари в a DST , притежавате пропорционален интерес в доверието заедно с други инвеститори. АДСИЦ и DST са сходни по това, че са пасивни инвестиции.

Как се класирате за 1031 обмен?

Това обикновено предполага минимум две години собственост. За да получите пълната полза от a 1031 обмен , вашият заместващ имот трябва да е с еднаква или по-голяма стойност. Трябва да идентифицирате заместващ имот за продадените активи в рамките на 45 дни и след това да приключите обмен в рамките на 180 дни.